Huis in Spanje goedkoper

Huisjes in Spanje derde goedkoper (bron http://www.z24.nl/z24geld/huizen_wonen)
Vooral Engelsen zetten vakantiewoning aan de Costa te koop
06-05-2009 | Gepubliceerd 08:21
07-05-2009 | Laatst bijgewerkt 10:50

Goed nieuws voor mensen die nog graag een tweede huis aan een van de Costa's willen hebben. De prijzen daalden afgelopen jaar volgens makelaars met soms meer dan 30 procent. Vooral Engelsen zetten hun huizen te koop.

In het eerste kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde huizenprijs in heel Spanje 6,5 procent lager dan een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het Spaanse Ministerie van Huisvesting. De verschillen per regio zijn echter groot.

Nederlanders die een tweede huis in Spanje willen kopen, zijn over het algemeen geïnteresseerd in een huisje aan de Costa Blanca of de Costa del Sol. (Vul de vragenlijst in en ontdek zelf of uw woning binnen uw bereik komt)

Costa Blanca
Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de prijzen in Alicante in het eerste kwartaal met 9,1 procent gedaald in vergelijking met een jaar eerder.

Engelsen
Nederlanders zijn volgens een makelaar nauwelijks in de problemen gekomen door de prijsdalingen. Het zijn vooral veel huizen van Engelsen die nu goedkoop op de markt komen."Engelsen kochten tot een paar jaar geleden massaal huizen aan de Spaanse costa's. Veelal omdat ze hoopten de huizen na een paar jaar weer met winst te verkopen. Vaak namen ze een hypotheek in euro's op hun nieuwe aanwinst. Nu komen ze in de problemen omdat ze de hypotheek nu wel moeten aflossen met ponden die veel minder waard zijn geworden."

Daar komt bij dat de Spaanse markt zelf stil is komen te liggen. De werkloosheid in Spanje gaat richting de 17 procent en in onze omgeving is de werkloosheid volgens het ministerie zelfs ruim 21 procent. Dat is zo'n tien procentpunt meer dan verleden jaar.

We zitten dus met een overaanbod van voornamelijk woningen en een ingezakte vraag. De vraag die er is komt nog voornamelijk uit Nederland en Vlaanderen.

Alles bij elkaar zorgt dit er volgens een makelaar uit Alicante voor dat de prijzen in werkelijkheid veel meer gedaald zijn dan de officiële instanties willen doen geloven. Hij denkt dat prijzen van tweede huizen in zijn regio in het eerste kwartaal wel met 22 tot 23 procent zijn gedaald.

Costa del Sol
Meer naar het zuiden in Malaga zijn volgens het Ministerie van Huisvesting de huizenprijzen het afgelopen kwartaal 10,4 procent goedkoper geworden dan een jaar eerder.

Eduard Megens van makelaarskantoor Casa Andalucia, gevestigd in het nabijgelegen Marbella en Mijas Costa, denkt dat de prijzen van huizen aan de Costa de Sol de afgelopen twee jaar wel met dertig procent zijn gedaald. "De huizencrisis hier is ongeveer gelijk begonnen met die in Amerika, de huizenprijzen zijn dus al veel langer aan het dalen dan in Nederland", zegt hij.

“De huizenprijzen dalen omdat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen en gedwongen moeten verkopen”, zegt Megens, maar hij heeft bijvoorbeeld ook appartementen in portefeuille die met dertig procent korting weggaan omdat een projectontwikkelaar ze aan een investeerder had verkocht die eerder dertig procent aanbetaalde. De rest kan de investeerder nu niet betalen en dus nam hij zijn verlies. De projectontwikkelaar verkoopt de appartementen nu met korting.

Costa Calida
Iets verder naar het noorden, in Murcia (Costa Calida) een iets minder toeristisch gebied, waar de huizen over het algemeen iets goedkoper zijn dan aan de Costa Blanca en de Costa de Sol.

Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de huizenprijzen in Murcia in het eerste kwartaal 7,6 procent in prijs gedaald in vergelijking met een jaar eerder. Lang niet alle huizen in Murcia zijn in prijs gedaald. "In deze regio is niet maar gebouwd, gebouwd en gebouwd. Er is dus in principe geen overaanbod. Huizen werden gewoon van de tekening verkocht en niet op voorraad gebouwd.”  volgens een lokale makelaar.

Huizen met een unieke ligging of prachtig uitzicht zijn in prijs stabiel gebleven. “Zijn huizen minder uniek, denk aan villa’s en appartementen op bepaalde grote golfresorts in het binnenland, dan kan het een ander verhaal zijn”, vertelt de makelaar. “Als mensen dan ook nog moeten verkopen omdat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen, kan de prijs wel veel zakken.”

Daarnaast kun je als koper soms heel goed je slag slaan als je op zoek bent naar een nieuwbouwhuis. "Wat nu voorkomt is dat Spanjaarden of Engelsen een paar jaar geleden wel een aanbetaling gedaan hebben, maar het huis nu toch niet willen of kunnen kopen", volgens de makelaar.

"Eerder kregen mensen hun aanbetaling in zo'n geval terug. Nu zijn projectontwikkelaars bang dat als ze dat doen, ze te veel huizen terug krijgen. En dus zijn mensen hun aanbetaling kwijt. Het aanbetaalde bedrag wordt soms als korting doorgegeven aan de volgende koper. Er staat nu bijvoorbeeld een appartement aan zee te koop dat 265.000 euro kost. Anderen hebben echter al 67.000 euro aanbetaald. De nieuwe koper hoeft daarom nog maar 198.000 euro te betalen."

Archief